Мечта о доме за 10 миллионов — миф 2025 года. Цены на стройматериалы, работу и инженерку растут, как на дрожжах. Но многие всё ещё надеются уложиться в старый бюджет… А зря.
В этой статье на конкретном примере нашего типового проекта «Гагарин» (130 м²), мы покажем, сколько на самом деле стоит построить дом сегодня. Без фантазий и маркетинга.
Пройдём пошагово:
— сколько уйдёт на проект и подготовку;
— во что обойдётся фундамент и коробка;
— сколько стоят инженерные системы и фасады;
— и где чаще всего вылетают бюджеты.
Если вы планируете строить дом в 2025-м — читайте до конца. Это сэкономит вам миллионы.
1. Проектирование
Что нужно: архитектурно-строительный проект, инженерные сети, дизайн-проект.
— Средняя цена: 5 000 ₽/м². Итоговая стоимость: 130 м² × 5 000 ₽ = 650 000 ₽.
— Можно сэкономить: взять типовой проект — выгода до 500 000 ₽.
— Дополнительные расходы: топосъемка + геология — 50 000 ₽.
Итог: 700 000 ₽, еще до начала строительства.
2. Подготовка участка
· Заезд на участок
Заезд на участок — не место для экономии. В канаву обязательно укладывают железобетонную трубу, чтобы вода проходила под заездом, а сверху спокойно проезжала тяжёлая техника. Пластиковую просто раздавит первый же самосвал. Плюс щебень (СПС), геотекстиль, техника и монтаж. Лучше сделать надёжно сразу, чем потом переделывать.
Средняя стоимость: 100 000 ₽.
· Электричество
Подключение к «Россетям»: 130 000 ₽, но ждать до полугода.
Альтернатива: временное электричество (100 000 ₽) от «Россетей» или генератор (30 000–50 000 ₽).
· Вода
Скважина + насос = 200 000 ₽.
Стоимость может варьироваться от 150 000 ₽ до 500 000 ₽ и зависит от глубины залегания водоносного слоя.
Центральное водоснабжение от 150 000 ₽.
· Расчистка участка
Убрать старые постройки, деревья, валуны стоит от 100 000 ₽ до нескольких млн ₽.
Итог (среднее значение): 400 000–600 000 ₽.
3. Организация строительного городка
· Аренда туалета: 7 500 ₽/мес (включено обслуживание).
· Аренда бытовки: 8 000 ₽/мес.
Итог: базовая организация быта: 16 000 ₽/мес.
4. Фундамент
Тип: монолитная плита.
· Стоимость земляных работ зависит от количества торфа, водоносного грунта и тд.
· Расходы на подготовку основания, дренаж, гидроизоляция, утепление.
Итог: 1 512 000 ₽.
Комментарий: можно попробовать ленточный фундамент или сваи, но есть риски в виде морозного пучения, трещин, промерзаний. Мы заливаем только монолитную плиту, это надежно и сразу готов пол первого этажа.
5. Коробка дома
Строительные материалы:
· Газобетон D400 (400 мм).
· Внутренние несущие: газобетон D500 (300 мм).
· Перегородки: газобетон 150 мм.
· Перекрытия, лестница, крыша — монолит.
· Вентканалы.
Итог: 4 836 000 ₽.
6. Кровля (плоская)
Утепление 200 мм, ПВХ-мембрана, подогреваемые водостоки, парапеты.
Комментарий: плоская кровля стоит не дороже скатной, при этом:
— не течет при правильном монтаже и при установке ПВХ мембраны;
— чистить снег не нужно, так как монолитное перекрытие рассчитано с максимальной снеговой нагрузкой, а талый снег стекает по внутренним подогреваемым воронкам.
Итог: 1 640 000 ₽.
7. Окна
Разброс: от 500 000 до 1 500 000 ₽.
На самых дешевых окнах возможны теплопотери, разбухание рам, плохое открытие.
Итог: 978 909 ₽ — качественные стеклопакеты, фурнитура, ламинация.
8. Инженерные коммуникации
Диапазон: от 500 000 ₽ до 3 370 000 ₽.
Зависит от уровня автоматики, типа котла (электро, газ, твердотопливный), систем подмеса, накопительных емкостей и других составляющих.
9. Фасады
Ошибка новичков: считать, что фасад это просто штукатурка.
Настоящая технология:
· Грунтовка → армирующий слой → кварцевая грунтовка → декоративная штукатурка.
· Отделка цоколя.
· Утепление и отделка отмостки.
· Терраса (до 800 000 ₽).
· Вставки, подсветка, декоративные элементы.
Итог в конкретном проекте: 3 500 000 ₽.
10. Внутренняя отделка
Стартовая цена: от 40 000 ₽/м².
Для дома 130 м²: от 5 000 000 ₽.
Верхнего предела нет — зависит от запросов (материалы, сантехника, мебель и т.д.).
11. Благоустройство участка
Забор, дорожки, газон, баня, навес, коммуникации за пределами дома.
Итог: ~5 000 000 ₽.
Заключение
Дом 130 м² за 10 000 000 в 2025 году — это иллюзия. Реалистичный бюджет — от 25 до 30 млн ₽.
Основная идея: строить дешевле можно, но эксплуатация все равно вернет затраты обратно через ремонт, теплопотери, проблемы с коммуникациями.
Хотите чёткий план и подробную смету?
Компания KeyStroy подберёт проект, предоставит открытую смету, и построит дом под ключ – без стресса и точно в срок. На сайте представлены более 150 проектов.
Оставьте заявку и начните с цифр, а не с фантазий. Цены не стоят на месте!
